Особенности ремонта фасада

Наружные стены дома подвержены разнообразным негативным воздействиям, как климатическим (перепады температур, влага, ветер), так и механическим. Со временем любое, даже самое прочное и долговечное покрытие изнашивается. Поэтому требуется ремонт фасада. Если это небольшой частный дом, то ремонтные работы могут быть проведены самостоятельно, для восстановления фасадов многоэтажных домов следует приглашать специалистов, имеющих альпинистское оборудование.

По внешнему виду наружных стен можно судить о состоянии дома. Эстетически привлекательный фасад дома – признак благополучия людей, проживающих в нем. Но кроме чисто декоративной роли, отделка наружных стен выполняет и функцию защиты, предохраняя конструкции от повреждений. Поэтому своевременный ремонт фасада не просто обновит внешний облик дома, но и продлит срок его службы.

Виды ремонтов

Прежде чем начать ремонт фасада, следует определиться с объемом работ. А для этого нужно произвести осмотр здания и выявить повреждения. По полученным результатам можно решить, какой ремонт фасадов необходим:

Как отремонтировать фасад

  • Косметический. Это относительно недорого и несложно, такая простая реконструкция проводится, если повреждений немного.

Совет! Если своевременно проводить косметический ремонт фасадов, то можно не только поддерживать презентабельный внешний вид здания, но и значительно отодвинуть то время, когда потребуется ремонт капитальный.

  • Аварийный. Этот вид работ проводится в том случае, если из-за  внешних воздействий повреждена часть отделки (например, отколота одна-две плитки облицовки).
  • Капитальный. Такой ремонт фасадов зданий, как правило, необходим при продолжительной эксплуатации.

Косметический

Цель проведения работ – вернуть отделке первоначальный вид, восстановив поврежденные места, и повысить защитные качества отделки.

Планирование ремонта фасада

Этапы работ:

  • тщательный осмотр наружный стен с целью обнаружения повреждений и подготовка поверхностей;
  • восстановление повреждений и выполнение отделки.

Подготовительный этап

Начинать любую работу следует с оценки ее масштаба. Необходимо:

  • осмотреть здание;
  • пометить повреждения – сколов, мест отслоения штукатурки, трещин.

Совет! Чтобы оценить прочность прежнего покрытия, нужно не только визуально осмотреть здание, но и простучать стены небольшим молоточком.

Далее следует приступить к подготовке:

  • тщательно очистить стены от грязи;
  • трещины нужно расширить и очистить;
  • в местах обнаружения пустот – убрать слой отделки.

Основной этап

Алгоритм восстановительных работ во многом зависит от способа отделки. Если это окраска или облицовка плиткой, то нужно добиться того, чтобы стены были идеально ровными, поэтому проводится полный комплекс штукатурных работ.

Алгоритм восстановительных работ

В том случае, если будет использоваться сайдинг, устанавливаемый на обрешетку, добиваться идеального выравнивания нет необходимости.

Ремонт аварийный

Аварийный ремонт фасадов зданий проводится в случае необходимости экстренного восстановления функций фасада. Например, необходимость в проведении аварийного восстановления возникает после стихийных бедствий – ураганного ветра, сильного града и пр.

В процессе реставрации проводится частичная замена облицовки в местах повреждений с обязательным сохранением общего дизайна.

Ремонт капитальный

При длительной эксплуатации здания может возникнуть необходимость в проведении капитальной реконструкции. Это масштабные работы, включающие в себя различные операции, в том числе и тех, что проводятся при проведении косметического ремонта.

Кроме того, может потребоваться:

  • восстановление кладки стен;
  • гидроизоляционные работы;
  • установки теплоизолирующего материала;
  • замена системы водослива;
  • реконструкция или замена лепнины.

Когда нужен?

В каких случаях требуется капитальная реконструкция? Как правило, такой ремонт нужен, если:

  • повреждено более трети площади отделки наружных стен;
  • проводится перепрофилирование здания (если квартира перестраивается под магазин, мастерскую и пр.);
  • запланировано устройство навесного фасада.

Восстановление фасада

Как проводится?

Если необходима капитальная реконструкция фасадов домов, то работы проводят по следующему алгоритму:

  • полностью демонтируется прежняя отделка;
  • производится очистка стен и, если нужно, реставрация кладки в местах повреждений;
  • проводятся работы по гидроизоляции;
  • устанавливается теплоизолирующий материал;
  • проводятся штукатурные работы либо собирается обрешетка для установки облицовочного материала.

Если проводится перепрофилирование здания, то производится полная перепланировка фасада с установкой входной группы, устройство крыльца. Кроме того, убирается прежняя отделка и выполняется новая, предусмотренная проектом.

Итак, ремонт фасада может быть разным. Но в любом случае, для проведения работ следует использовать только высококачественные материалы. Желание сэкономить на качестве материалов в будущем обернется еще большими расходами, так как некачественная отделка не прослужит долго и будет плохо выполнять свои защитные функции, что может стать причиной преждевременного разрушения стен дома. Если речь идет о небольшом частном доме, то с косметическим ремонтом можно справиться самостоятельно, проведение капитальной реконструкции лучше доверить специалистам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: